Поскольку туризм является одной из важнейших отраслей, а развитие идет активными темпами, недвижимость, квартиры в Турции пользуются большой популярностью.

Чем же привлекательна Турция? Мягкий климат, поражающие своим богатством отели, шикарные пляжи, доступное жилье по низким ценам, доступные товары, хорошо развитая инфраструктура и дружелюбное отношение к иностранцам – отдыхать здесь одно удовольствие, все здесь все создано специально для комфорта приезжающих. Турецкая недвижимость является вполне доступной для жителей СНГ, удобно также и то, что частота авиарейсов в Турцию из бывшего союза достаточно высокая. Желающих переехать в Турцию порадует ласковое море, яркое солнце, комфортный климат и достойный уровень жизни.

Поскольку Турция считается жителями многих стран неплохим курортом, то целью приобретения жилья здесь может быть дальнейшая его сдача в аренду туристам. Если вы желаете переехать сюда и найти работу либо открыть собственный бизнес – все это вполне возможно, ведь при покупке турецкой недвижимости, вы получите вид на жительство. Сегодня цены на нее самые доступные, в сравнении с другими странами Средиземноморья.

Если вы решили купить квартиру или виллу для отдыха в Турции, вам подойдут недорогие квартиры в недавно выстроенных районах. Например район Хурма в Анталии. Они небольшие по площади, состоят из гостиной, кухни и санузла. В подвалах таких домов, как правило, расположены химчистки, во дворах есть автомобильные стоянки и бассейны, а услуги предоставляются по минимальной стоимости. Цены в таких домах начинаются от 40 тысяч евро, что примерно в два раза дешевле, чем в соседних странах. Чаще такие квартиры есть в Анталии и Алании.

На вторичном рынке цены еще ниже: стоимость квартир колеблется от 15 до 100 тысяч евро. Следует знать, что когда вы покупаете такое жилье, нужно быть предельно осмотрительными: если на квартиру в новостройке дается гарантия около 20 лет, то на недвижимость б/у таких гарантий нет. Поэтому необходимо тщательно осматривать объект, просчитывать риски и по необходимости обратиться за услугами к независимому оценщику.

Виллы или домики на побережье лучше всего искать в таких популярных районах, как Мармарис, Бешентелек, Кушадасы. Они привлекательны для инвесторов и туристов, дома здесь продают по невысоким ценам. Стоят такие виллы обычно от 90 тысяч евро и в зависимости от удаленности от моря и других характеристик, их цена может составлять несколько миллионов евро.

Иностранные покупатели имеют такие же возможности приобрести жилье в Турции, как и жители страны. Единственное ограничение – общая площадь не должна превышать 25 000 кв.м. Каждая область вносит ограничения, по которым иностранцы обычно не могут иметь более 0,5% территории области. Следует заметить, что иностранные покупатели имеют право оформлять на себя только ту недвижимость, которая будет фигурировать в земельном реестре как их жилье или офис. Незастроенные участки земли физические лица покупать не могут.

Самостоятельно приобрести жилье в Турции невозможно, поскольку все сделки здесь осуществляются только агентствами недвижимости. Агентства берут на себя процедуру сделки, комиссия фиксируется законодательно и составляет 3–5% суммы сделки, и как правило, включается в стоимость объекта.

Алгоритм покупки недвижимости в Турции

Первым делом выбирается объект недвижимости. Это можно сделать в интернет-каталогах риэлтерских фирм или приехать и осмотреть объект на месте. Далее нужно заключить договор между покупателем и продавцом. В нем должны указываться личные данные сторон, адрес объекта, его характеристики, цена, а также сроки и условия оплаты. Приобретая первичное жилье, вы выплачиваете залог, который составляет не менее 10% его стоимости. Покупая недвижимость на вторичном рынке, вы должны будете заключить предварительно договор, открыть счет и перечислить всю сумму стоимости объекта перед покупкой.

Следующий шаг – это получение вида на жительство. Он выдается за один день и стоит 140 евро. После этого вы получаете право посещения страны без визы и разрешение проживания на 3 месяца. Также для покупки недвижимости понадобится разрешение на сделку, которое выдает Кадастровое управление. Процедура занимает примерно месяц.

Заключительный этап сделки – получение свидетельства о праве собственности (тапу). Его выдача происходит в течение 1-3 недель и обозначает окончательный переход объекта недвижимости к покупателю. Перед получением этого свидетельства покупатель обязан выплатить всю стоимость жилья и налог на приобретение, который составляет 3% от цены объекта. Приобретая недвижимость в Турции, вы получаете отличный европейский сервис, место для комфортного отдыха и возможности прибыли от аренды. Удачных приобретений!